பெங்களூரு வீட்டுச் சந்தையில் ரூ.2–3 கோடி மதிப்பிலான வீடுகளுக்கு தற்போது அதிக தேவை அதிகரித்துள்ளதாக ஷோபா லிமிடெட் நிறுவனத்தின் நிர்வாக இயக்குநர் ஜெகதீஷ் நங்கினேனி தெரிவித்துள்ளார். இது குறித்து பேசிய அவர், சில காலாண்டுகளாக விலையுயர்ந்த வீடுகளுக்கான தேவை இருந்தாலும், தற்போது ரூ.2–3 கோடி பிரிவில் இறுதிப் பயனர்களின் தேவை அதிகரித்துள்ளது என்றார். தரமான கட்டுமானங்களுக்கு தொடர்ந்து முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படும் அதே வேளையில், வீடுகளின் மலிவுத் தன்மை மற்றும் அதன் விலையும் சந்தையின் போக்கை மீண்டும் நிர்ணயிப்பதாக அவர் விளக்கினார்.
சமீபத்தில் நடைபெற்ற நிறுவனத்தின் Q2 FY26 முதலீட்டாளர் சந்திப்பில், இந்த காலாண்டில் 70% க்கும் அதிகமான விற்பனை இறுதிப் பயனர்களின் தேவையைச் சார்ந்தே இருந்தது என்று நங்கினேனி குறிப்பிட்டார். குறிப்பாக, பெங்களூருவின் தெற்குப் பகுதியில் அமைந்துள்ள ஷோபா டவுன்பார்க் போன்ற திட்டங்களில், பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் ₹2–3 கோடி வரம்பிலேயே நடந்தன.
விலை நிலவரம் குறித்து கருத்து தெரிவித்த அவர், “பெங்களூருவில் தேவை மற்றும் விநியோகத்தில் ஒரு நிலையான கட்டத்திற்குள் நாம் நுழைகிறோம். ஒருவேளை, சில அம்சங்களில் விநியோகம் அதிகரிக்கலாம். அப்படி அதிகரித்தால், கடந்த 4 ஆண்டுகளில் நாம் கண்ட விலை உயர்வுகளைப் போலன்றி, விலையில் ஒரு நிலையான அல்லது பணவீக்க அடிப்படையிலான உயர்வை எதிர்பார்க்கலாம்” என்று கூறினார்.
திட்டங்களுக்கான காலக்கெடு மற்றும் குடியிருப்பு சான்றிதழ்கள் (Occupancy Certificates) குறித்த கேள்விக்கு பதிலளித்த நங்கினேனி, ப்ருஹத் பெங்களூரு மகாநகர பாலிகே (BBMP) புதிய கிரேட்டர் பெங்களூரு ஆணையமாக (GBA) மறுசீரமைக்கப்பட்டதால், திட்ட அனுமதிகளில் தற்காலிக தாமதங்கள் ஏற்பட்டதாகவும், ஆனால் தற்போது இந்த சிக்கல் தீர்க்கப்பட்டுவிட்டதாகவும் தெரிவித்தார்.
“விற்பனைக்கு டிக்கெட் அளவு நிச்சயமாக உதவுகிறது,” என்று நங்கினேனி கூறினார். மேலும், பெரிய, நன்கு திட்டமிடப்பட்ட திட்டங்களுக்கு அதிக வரவேற்பு கிடைப்பதாகவும், “வாடிக்கையாளர்கள் பெரிய சமூகங்களை நோக்கி ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். எனவே, டவுன்பார்க் போன்ற சில திட்டங்களில் இது ஒரு தனித்துவமான நன்மையாக இருந்து, நல்ல விற்பனைக்கு ஒரு நேர்மறையான சுழற்சியை உருவாக்கியுள்ளது” என்றும் அவர் தெரிவித்தார்.
வீடு வாங்குபவர்களின் முடிவெடுக்கும் சுழற்சி பற்றி பேசிய அவர், “இந்த நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில், வாடிக்கையாளர்கள் வாங்கும் முடிவுகளில் ஒரு சிறிய தயக்கம் இருந்தது. ஆனால், விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதால், பட்ஜெட் மற்றும் டிக்கெட் அளவின் முக்கியத்துவம் உணரப்பட்டது. எனவே, திட்டங்களை வடிவமைப்பதில் டிக்கெட் அளவு ஒரு பெரிய காரணியாக உள்ளது, மேலும் குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதிகளிலும் இது பொருந்தும்” என்றார்.
நடப்பு நிதியாண்டின் முதல் பாதியில் ஷோபா ரூ.3,981 கோடி மதிப்புள்ள விற்பனையை எட்டியது, இது கடந்த ஆண்டை விட 30% அதிகமாகும். இதில், பெங்களூருவின் பங்களிப்பு 48% ஆகும். விற்பனை செய்யப்பட்ட 1,576 வீடுகளில், 770 அலகுகள், ரூ.1,902 கோடி மதிப்புடையவை, Q2 காலாண்டில் மட்டுமே விற்கப்பட்டன. இதில் பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் நடுத்தர ஆடம்பரப் பிரிவில் நிகழ்ந்தன.
பெங்களூருவின் நகராட்சி மறுசீரமைப்பு தொடக்கத்தில் தாமதங்களை ஏற்படுத்தியது: திட்ட காலக்கெடு மற்றும் குடியிருப்பு சான்றிதழ்கள் குறித்த கேள்விக்கு பதிலளித்த நங்கினேனி, பெங்களூருவின் முன்னாள் நகராட்சி அமைப்பான ப்ருஹத் பெங்களூரு மகாநகர பாலிகே (BBMP) புதிய கிரேட்டர் பெங்களூரு ஆணையமாக (GBA) மறுசீரமைக்கப்பட்டதால், குறிப்பாக பன்னர்கட்டா சாலையில் உள்ள ஷோபா மேக்னஸ் திட்டத்திற்கான அனுமதிகளில் சில தற்காலிக தாமதங்கள் ஏற்பட்டதாகக் குறிப்பிட்டார்.
“இதற்கான முக்கிய காரணம் BBMP மறுசீரமைப்பு ஆகும், இது தற்போது கிரேட்டர் பெங்களூரு ஆணையம் என்று அழைக்கப்படுகிறது,” என்று அவர் விளக்கினார். இந்த மாற்ற காலம் சில அனுமதி செயல்முறை நேரங்களை பாதித்ததாக அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.
இருப்பினும், இந்த சிக்கல் தற்போது தீர்க்கப்பட்டுவிட்டது என்று நங்கினேனி தெளிவுபடுத்தினார். “இப்போது, அனைத்து ஐந்து கார்ப்பரேஷன்களும் செயல்பட அனைத்து அமைப்புகளும் நிறுவப்பட்டுவிட்டதால், எந்த பெரிய தாமதங்களுக்கான காரணங்களையும் நாங்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை,” என்று அவர் கூறினார். பெங்களூரு மற்றும் பிற நகரங்களில் அனுமதி செயல்முறைகள் இப்போது மீண்டும் சீராகிவிட்டதாக அவர் வலியுறுத்தினார்.
வருங்காலத்தில் நிலையான விலை வளர்ச்சி இருக்கும்: ஷோபா நிறுவனத்தின் சமீபத்திய வாடிக்கையாளர்களில் பெரும்பாலானோர், பெங்களூருவின் கிழக்கு மற்றும் தெற்கு மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகளில் உள்ள பெரிய கம்யூனிட்டிகளை நோக்கி ஈர்க்கப்படும் இறுதிப் பயனர்கள் என்று நங்கினேனி கூறினார். ஷோபா டவுன்பார்க் இதற்கு ஒரு உதாரணம்.
“வாடிக்கையாளர்கள் பெரிய கம்யூனிட்டிகள் உள்ள பெரிய திட்டங்களை அதிகம் விரும்புகின்றனர்,” என்று அவர் கூறினார். மேலும், திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடித்து ஒப்படைப்பதில் உள்ள நம்பிக்கை மற்றும் சுற்றிலும் உருவாகும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் விற்பனை ஆர்வத்தை அதிகரிப்பதாகவும் தெரிவித்தார்.
“சரியான நேரத்தில் ஒப்படைக்கப்படும் நம்பிக்கையையும் வாடிக்கையாளர்கள் பார்க்கிறார்கள், மேலும் அந்த இடத்தை சுற்றிலும் உருவாகும் உள்கட்டமைப்பு வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிறைய நம்பிக்கையை அளிக்கிறது,” என்று அவர் கூறினார்.
கடந்த மூன்று ஆண்டுகளாக பெங்களூருவில் வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வந்தாலும், வரும் காலங்களில் பணவீக்கத்துடன் இணைந்த விலை உயர்வுகளை மட்டுமே நிறுவனம் எதிர்பார்க்கிறது. “பெங்களூருவில் தேவை மற்றும் விநியோகத்தில் ஒரு நிலையான கட்டத்திற்குள் நாம் நுழைகிறோம்,” என்று நங்கினேனி குறிப்பிட்டார்.
“கடந்த சில ஆண்டுகளாக (அல்லது) 3 ஆண்டுகளாக பெங்களூருவில் நல்ல விலை உயர்வுகளை நாம் கண்டிருக்கிறோம் என்று நான் நினைக்கிறேன். தேவை-விநியோகம் மற்றும் இறுதிப் பயனர்களின் தேவை காரணமாக தொடர்ந்து விலை உயர்வு ஏற்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் விநியோகம் நியாயமான முறையில் நிலையானதாக உள்ளது. எனவே, பெங்களூருவில் தேவை மற்றும் விநியோகத்தில் ஒரு நிலையான கட்டத்திற்குள் நாம் நுழைகிறோம். ஒருவேளை, சில அம்சங்களில் விநியோகம் அதிகரிக்கலாம். அப்படி அதிகரித்தால், கடந்த 4 ஆண்டுகளில் நாம் கண்ட விலை உயர்வுகளைப் போலன்றி, விலையில் ஒரு நிலையான அல்லது பணவீக்க அடிப்படையிலான உயர்வை எதிர்பார்க்கலாம்,” என்று அவர் கூறினார்.
விரிவாக்கத் திட்டங்கள் மற்றும் நிதி நிலைமை: ஷோபா நிறுவனம் இந்த நிதியாண்டில் ஏழு முதல் எட்டு நகரங்களில் 8–9 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான புதிய திட்டங்களை தொடங்க திட்டமிட்டுள்ளது. இதில் தெற்கு பெங்களூருவில் உள்ள ஷோபா மேக்னஸ் திட்டமும் அடங்கும். மேலும், இந்த ஆண்டின் இறுதிக்குள் 5.5 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான கட்டுமானங்களை முடிக்கவும் இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.
“ஒட்டுமொத்தமாக, 9 நகரங்களில் 13 திட்டங்களில் 15.96 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான வலுவான குடியிருப்பு திட்டங்கள் மற்றும் அனைத்து இயக்க நகரங்களிலும் சுமார் 0.74 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான வணிக திட்டங்கள் எங்களிடம் உள்ளன. இந்த வரவிருக்கும் திட்டங்களை அடுத்த 4 முதல் 6 காலாண்டுகளில் தொடங்க திட்டமிட்டுள்ளோம். மேலும், சுமார் 24 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான எங்கள் அடுத்த திட்டங்களுக்கான வேலைகளையும் விரைவாக மேற்கொண்டு வருகிறோம். இந்த புதிய திட்டங்கள் தவிர, காலாண்டின் முடிவில் எங்களிடம் சுமார் 10 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான ஏற்கனவே உள்ள இருப்பு இருந்தது, இதன் மூலம் ரூ.13,000 கோடி மதிப்புள்ள விற்பனை சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளன,” என்று நங்கினேனி கூறினார்.
இந்த கட்டுமான நிறுவனம் 15.96 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான குடியிருப்பு திட்டங்களை கொண்டுள்ளது. மேலும், நடைபெற்று வரும் திட்டங்களில் இருந்து ரூ.22,867 கோடி வருவாயை ஈட்டவும் எதிர்பார்க்கிறது.
நிறுவனத்தின் தலைமை நிதி அதிகாரி யோகேஷ் பன்சால் கூறுகையில், நிறுவனத்தின் மிக உயர்ந்த காலாண்டு வசூல் ரூ.2,046 கோடியை எட்டியுள்ளது, இது முக்கியமாக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மூலம் கிடைத்தது. மேலும், Q2 காலாண்டை ரூ.751 கோடி நிகர ரொக்க இருப்புடன் முடித்தது.
“எதிர்கால பணப்புழக்கம் குறித்து எங்களுக்கு தெளிவான பார்வை உள்ளது. மேலும், வலுவான செயல்பாட்டு செயல்திறனுடன் உறுதியான நிதி நிலையில் இருக்கிறோம்,” என்று அவர் கூறினார்.
